{"id":4021,"date":"2016-01-01T16:28:40","date_gmt":"2016-01-01T14:28:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.therwandan.com\/fr\/?p=4021"},"modified":"2016-01-01T16:28:40","modified_gmt":"2016-01-01T14:28:40","slug":"projet-de-la-diaspora-rwandaise-du-canada-ou-partie-de-poker-en-son-nom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.therwandan.com\/fr\/projet-de-la-diaspora-rwandaise-du-canada-ou-partie-de-poker-en-son-nom\/","title":{"rendered":"Projet de la diaspora rwandaise du Canada ou partie de poker en son nom?"},"content":{"rendered":"

Par Philibert Muzima<\/strong><\/p>\n

Au palmar\u00e8s de la roue d\u00e9j\u00e0 invent\u00e9e : \u00ab Agaciro Development Fund \u00bb, \u00ab Bye Bye Nyakatsi \u00bb, \u00ab One Dollar Campaign \u00bb. Et maintenant : \u00ab Des \u00e9difices \u00e0 logements hauts de gamme \u00bb au centre-ville de Kigali. D\u00e9cid\u00e9ment \u00ab la diaspora rwandaise \u00bb du Canada ne manque pas d\u2019inspiration ! Les kermesses connues sous l\u2019appellation : \u00ab Inama y\u2019umushyikirano \u00bb deviennent de plus en plus une tribune annuelle o\u00f9 des v\u0153ux de r\u00e9alisation de projets sont lanc\u00e9s \u00e0 tout vent dans une ambiance d\u00e9lirante.<\/p>\n

La diaspora rwandaise est d\u00e9sign\u00e9e \u00e0 la fois comme l\u2019initiatrice et la contributrice principale. Paradoxalement, ce sont les contribuables rwandais qui, en fin de compte,\u00a0deviennent les financeurs .<\/a>\u00a0Pourtant, sur papier et au micro de diversion, le citoyen du Rwanda est d\u00e9sign\u00e9 comme le b\u00e9n\u00e9ficiaire, ce qui est loin d\u2019\u00eatre vrai !<\/p>\n

Les cas de Bye-Bye Nyakatsi, One Dollar Campaign et Agaciro Development Fund sont des pr\u00e9c\u00e9dents qui ne laissent aucun doute sur les vraies sources de financement du nouveau projet de construction de logements luxueux annonc\u00e9 lors de la derni\u00e8re kermesse par la diaspora rwandaise du Canada. Tout a l\u2019air du d\u00e9j\u00e0-vu. Le contribuable rwandais risque fort bien de se voir encore engag\u00e9 contre son gr\u00e9 dans une partie de poker qu\u2019il perdra \u00e0 coup s\u00fbr. Le vainqueur de cette partie de poker extirpera une bagatelle de la poche du perdant: 5,2 milliard de Francs rwandais ou 7 millions de dollars am\u00e9ricains. Faramineux!<\/p>\n

Attribu\u00e9e ou mise dans la bouche de la diaspora rwandaise du Canada, le projet de construction de logements luxueux ne peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par cette diaspora dont les repr\u00e9sentants sont en d\u00e9ficit de cr\u00e9dibilit\u00e9. De projets bidon qui ne voient jamais le jour, la diaspora rwandaise du Canada en a d\u00e9j\u00e0 jusque-l\u00e0!<\/p>\n

A titre d\u2019exemple, le projet de la construction de logements luxueux \u00e0 Kigali vient apr\u00e8s celui qui visait la construction des h\u00f4tels cinq \u00e9toiles au Canada. Il avait \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 en grandes pompes \u00e0 Montr\u00e9al en novembre 2012 en pr\u00e9sence de l\u2019ex-ambassadrice Edda Mukabagwiza. A ce moment-l\u00e0, l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier pour couper le ruban de l\u2019inauguration des fameux h\u00f4tels avait \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 pour 2013. Objectif d\u2019alors :\u00a0Cinq h\u00f4tels totalisant 500 chambres et emplois pour 500 ressortissants rwandais !<\/a>\u00a0Alors que l\u2019analyse \u00e9l\u00e9mentaire d\u00e9montrait la non rentabilit\u00e9 de ce projet et que son \u00e9chec \u00e9tait pr\u00e9visible, son initiateur, friand du \u00abm\u2019as-tu vu? \u00bb public, avait r\u00e9it\u00e9r\u00e9 l\u2019annonce de m\u00eame projet, en pr\u00e9sence du Pr\u00e9sident P. Kagame, lors du \u00ab Rwanda day \u00bb organis\u00e9 en Septembre 2013 \u00e0 Toronto.<\/p>\n

Ce qui risquait d\u2019arriver arriva : Trois ans plus tard, Il n\u2019y a pas eu de premi\u00e8re pellet\u00e9e de terre, les ciseaux ne trouvent pas leur ruban. Personne ne sait o\u00f9 sont ces h\u00f4tels, \u00e0 Montr\u00e9al ou ailleurs au Canada.
\nIl est \u00e0 noter ici que le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre des deux projets, est plut\u00f4t pass\u00e9 Ing\u00e9nieur en construction de ch\u00e2teaux en Espagne! Ne lui demandez surtout pas le document \u00e0 la base de sa pr\u00e9sentation. Il usera de ses diff\u00e9rents titres pour vous convaincre de proclamer votre foi en lui et de croire \u00e0 des donn\u00e9es en sliding rapide de sa pr\u00e9sentation au PowerPoint!<\/p>\n

Lors de mon entretien avec lui d\u00e9but novembre 2012, je lui avais demand\u00e9 de m\u2019envoyer le draft du projet afin de me faire une id\u00e9e sur sa faisabilit\u00e9 et jette un \u0153il sur ses chiffres pour ensuite me pr\u00e9senter avec des id\u00e9es bas\u00e9es sur la connaissance du dossier \u00e0 la r\u00e9union qu\u2019il organisait et \u00e0 laquelle il me conviait. Il avait refus\u00e9 de m\u2019envoyer le document en ligne, ne me le promettant qu\u2019une fois sur place et en mains propres. Je lui avais dit qu\u2019il me serait alors difficile de participer activement sans avoir lu le projet sinon penser \u00e0 haute voix et parler aux murs. J\u2019avais donc d\u00e9cline l\u2019invitation malgr\u00e9 son insistance comparable \u00e0 celle des T\u00e9moins de J\u00e9hovah!<\/p>\n

On s\u2019est permis quand m\u00eame de discuter de l\u2019aspect th\u00e9orique du projet pendant plus d\u2019une demi-heure. Je lui ai alors montr\u00e9 et d\u00e9montr\u00e9, statistiques \u00e0 appui, qu\u2019investir dans le secteur du tourisme n\u2019\u00e9tait pas une id\u00e9e du si\u00e8cle. L\u2019industrie survit tr\u00e8s mal depuis 2008 et la tendance n\u2019est pas du tout favorable, du moins pour de petits investisseurs qui n\u2019ont pas de reins solides.<\/p>\n

Je lui ai sorti les \u00e9tats financiers d\u2019au moins quatre compagnies d\u00e9tentrices de grandes cha\u00eenes h\u00f4teli\u00e8res en Am\u00e9rique du Nord qui ont affich\u00e9 des pertes, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e durant les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Les pronostics n\u2019augurant alors rien de bon pour les cinq ann\u00e9es subs\u00e9quentes, j\u2019ai r\u00e9it\u00e9r\u00e9 mon int\u00e9r\u00eat et mon soutien ind\u00e9fectible \u00e0 l\u2019id\u00e9e de projets d\u2019investissement inter rwandais ici au Canada et m\u00eame au Rwanda, mais lui signifiais ma ferme opposition au choix de l\u2019h\u00f4telier comme domaine de pr\u00e9dilection.<\/p>\n

Je lui recommandais plut\u00f4t les domaines pharmaceutiques dans un pays (Canada) o\u00f9 les co\u00fbts en soins de sant\u00e9 explosent \u00e0 cause du vieillissement de la population, ou, pour la m\u00eame raison, des r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es et m\u00eame dans les assurances. Je lui demandais de faire de sa prochaine r\u00e9union celle d\u2019\u00e9changes d\u2019id\u00e9es sur les domaines d\u2019investissement\u00a0possibles, de brainstorming quoi! Mais de gr\u00e2ce, disais-je, pas celle de pr\u00e9sentation de son projet qui, \u00e0 mes yeux, \u00e9tait vou\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chec.<\/p>\n

Malheureusement mon interlocuteur n\u2019est pas du genre \u00e0 acheter une id\u00e9e d\u2019autrui. Imbu de lui-m\u00eame, il tient mordicus se pr\u00e9senter tel un professeur d\u2019universit\u00e9 devant une classe de simple \u00e9coliers-pas d\u2019\u00e9tudiants- pour livrer sa le\u00e7on que l\u2019auditoire devait gober sans ruminer, avaler sans m\u00e2cher, lui faisant croire que personne ne souffrirait pas d\u2019indigestion. Foi d\u2019universitaire! Je n\u2019ai pas voulu mordre \u00e0 l\u2019hame\u00e7on, j\u2019ai refus\u00e9 de m\u2019impliquer dans le projet tel qu\u2019il \u00e9tait pr\u00e9sent\u00e9. La r\u00e9union a eu lieu en mon absence le long weekend du Jour du Souvenir et fut par la suite relat\u00e9e par\u00a0IGIHE.COM sous la plume de Karirima A. Ngarambe\u00a0<\/a>. Inutile de me r\u00e9p\u00e9ter pour dire que les h\u00f4tels cinq \u00e9toiles, construits depuis lors par la Diaspora Rwandaise au Canada, se sont av\u00e9r\u00e9s n\u2019\u00eatre que des Ch\u00e2teaux en Espagne.<\/p>\n

Honte bue au Canada. Succ\u00e8s assur\u00e9 au Rwanda?<\/strong><\/p>\n

Derni\u00e8rement le m\u00eame individu m\u2019est revenu cette-fois-l\u00e0 pour me vendre un nouveau projet! Nous allons construire des condominiums de luxe au Rwanda. Aucun pr\u00e9ambule sur ce qui est arriv\u00e9 des H\u00f4tels cinq \u00e9toiles au Canada. Est-ce le m\u00eame projet qui d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 au Rwanda? Je n\u2019en sais rien. Mon interlocuteur ne r\u00e9pondra pas \u00e0 cette question et tous ceux qui avaient r\u00e9pondu \u00e0 son invitation trois ans auparavant n\u2019en savent pas plus que moi.<\/p>\n

Toujours tel un T\u00e9moin de J\u00e9hovah muni de pamphlets aux slogans bibliques, il promet, pire que l\u2019Enfer, la Pauvret\u00e9 \u00c9ternelle et la Mendicit\u00e9 \u00e0 quiconque qui ne se joindra pas \u00e0 son projet. Et contre ceux qui mal y pensent, le verdict sera sans appel : \u00ab Je serai le juge et je serai le jury, dit Fury, le rus\u00e9 comp\u00e8re. J\u2019instruirai seul toute l\u2019affaire et je vous condamnerai \u00e0 mort \u00bb Lewis Carroll dans Alice aux Pays des Merveilles. Infatigable et habile \u00e0 alterner la carotte et le b\u00e2ton, mon interlocuteur est sans ignorer le vieil adage qui veut qu\u2019 \u00ab on attrape plus de mouches avec du miel qu\u2019avec du vinaigre. \u00bb C\u2019est ainsi qu\u2019il m\u2019assure alors avoir d\u00e9j\u00e0 n\u00e9goci\u00e9 et obtenu \u00ab \u00e0 co\u00fbt nul \u00bb des terrains de plusieurs hectares dans le quartier chic dit Le Plateau de la ville de Kigali.<\/p>\n

Type conservateur que je suis en termes d\u2019investissement et surtout tr\u00e8s allergique aux bons diseurs, j\u2019ai tenu encore une fois une bonne conversation avec lui qui dura plus d\u2019une heure, d\u2019abord sur Facebook puis par t\u00e9l\u00e9phone. Pour qu\u2019il m\u2019\u00e9vite l\u2019Enfer de la Pauvret\u00e9 et de la Mendicit\u00e9 \u00c9ternelles, j\u2019ai redit mon credo \u00e0 l\u2019id\u00e9e m\u00eame d\u2019investir au Rwanda o\u00f9, blagues \u00e0 part, je reconnais qu\u2019il y a d\u2019excellentes opportunit\u00e9s d\u2019affaires.<\/p>\n

Mais comme pour le projet d\u2019h\u00f4tels \u00e0 Montr\u00e9al (d\u00e9j\u00e0 tomb\u00e9 dans l\u2019eau et noy\u00e9-ce qui n\u2019est pas son avis bien \u00e9videmment-), je suis contre l\u2019id\u00e9e de construire des logements haut de gamme \u00e0 Kigali, et \u00e0 revenus \u00e9pisodiques puisqu\u2019il s\u2019agit- selon le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre-, de maisons de passage. Je lui ai plut\u00f4t propos\u00e9 la construction de maisons r\u00e9sidentielles \u00e0 loyers abordables (dont le loyer ne d\u00e9passerait pas les 150,000frw\/mois), des logements qui abriteraient une famille dont le revenu serait d\u2019environ 400,000frw\/mois\u2026
\n\u2026 Et j\u2019\u00e9labore mon argumentaire :<\/strong><\/p>\n

Kigali pullulent de logements de luxe et les locataires ne se bousculent donc plus. Dans un march\u00e9 aussi satur\u00e9, un nouveau joueur ne fait que rehausser le taux d\u2019inoccupation d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9. En effet, \u00ab 6500 chambres d\u2019h\u00f4tel ont \u00e9t\u00e9 construits entre 2007 et 2013 au moment o\u00f9 avant cette date les h\u00f4tels du Rwanda avaient en tout rien que 300 chambres\u2026Le taux d\u2019occupation de ces chambres reste tr\u00e8s peu \u00e9lev\u00e9s \u00bb<\/a>\u00a0, selon confi\u00e9 \u00e0 la presse Sylvestre Mupenda, pr\u00e9sident du Rwanda H\u00f4tel Group cit\u00e9 par\u00a0IGIHE.COM\u00a0qui parle de mises aux ench\u00e8res d\u2019une centaine de petits h\u00f4tels au Rwanda pour d\u00e9faut de payement.<\/p>\n

Un faible taux d\u2019occupation dans l\u2019immobilier (commercial, touristique et\/ou r\u00e9sidentiel) est une pr\u00e9misse d\u2019un manque de revenus escompt\u00e9s et, de mal en pis, de d\u00e9faut de payement du pr\u00eat bancaire. Si l\u2019on doit miser sur les revenus locatifs pour payer l\u2019hypoth\u00e8que, la faillite est \u00e0 coup s\u00fbr au rendez-vous. Par contre, les logements abordables garantiraient une occupation plus longue et des revenus plus stables, du moins beaucoup plus s\u00fbrs que ceux qui seraient g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par des maisons de passage. La client\u00e8le cibl\u00e9e \u00e9tant s\u00e9dentaire, c\u2019est plus prometteur que celle de touristes de passage et irr\u00e9gulier.<\/p>\n

Mon analyse du projet et l\u2019\u00e9tude de son march\u00e9 se basent sur une lecture simple mais aussi v\u00e9rifiable: Le Rwanda compte une population est tr\u00e8s jeune. Fort de ses Sur un effectif de plus de 12 700 000 d\u2019\u00e2mes \u00e0 la fin de 2015, les moins de 15 ans repr\u00e9sentent 42%. Les plus de 61 ans ne sont que 2,5% de la population et\u00a0l\u2019\u00e2ge m\u00e9dian du rwandais est d\u2019un peu moins de 19 ans.<\/a>\u00a0Plus encore, selon Madame Vivian Kayitesi du Rwanda Development Board (RDB) cit\u00e9e par l\u2019AFP en avril 2014,\u00a0environ \u00ab\u00a070% de la population a moins de 25 ans\u00a0\u00bb.<\/a><\/p>\n

Ces donn\u00e9es d\u00e9mographiques montrent que le besoin en logement ne pourra qu\u2019augmenter. Notons tout de suite que les besoins de ces candidats en logements r\u00e9sidentiels ne sont pas \u00e0 classer dans la cat\u00e9gorie des clients potentiels du haut de gamme que propose notre ch\u00e8re \u00ab diaspora du Canada \u00bb qui, de toute \u00e9vidence, est tr\u00e8s mal inspir\u00e9e.<\/p>\n

Promesse bidon ou partie de poker?<\/strong><\/p>\n

Nul ne peut pr\u00e9tendre que le nouveau projet ne verra pas le jour \u00e0 l\u2019instar de son pr\u00e9d\u00e9cesseur qui devait \u00e9riger des gratte-ciels h\u00f4telier au Canada. Tant que le projet a \u00e9t\u00e9 endoss\u00e9-re\u00e7u la b\u00e9n\u00e9diction- de Kigali dans la kermesse d\u2019Inama y\u2019umushyikirano, il s\u2019agit-il d\u2019un Umuhigo que le contribuable rwandais sera invit\u00e9, ou mieux encore forc\u00e9- \u00e0 relever. Dans son contexte historique, \u00ab guhiga \u00bb signifie prendre un engagement ferme et solennel, un d\u00e9fi ou un pari dont la r\u00e9alisation va jusqu\u2019\u00e0 mettre en jeu sa propre vie et\/ou celle de sa famille. \u00ab Imihigo had its roots in a pre-colonial Rwandan cultural practice whereby leaders or warriors would publicly vow\u00a0to achieve certain goals\u2014and face public humiliation if they failed.\u201d<\/a><\/p>\n

Une promesse faite en pr\u00e9sence du Pr\u00e9sident Kagame en personne, fait quasiment force de loi. Mais la diaspora rwandaise du Canada ne saurait relever le d\u00e9fi elle-m\u00eame et elle seule. R\u00e9unir 7 million de dollars am\u00e9ricain en argent sonnant ou par cr\u00e9dit n\u2019est pas une partie de plaisir. Oublions tout de suite que la diaspora rwandaise (du Canada et d\u2019ailleurs) puisse collecter la somme n\u00e9cessaire pour r\u00e9aliser le projet sans faire recours au pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Les institutions bancaires rwandaises exigent entre autres choses, en plus des questions l\u00e9gales notamment sur la personnalit\u00e9 juridique des contractants, de rentabilit\u00e9 etc., une mise de fonds (downpayment) de 30% du montant total du projet. Et 30% de $7 million US, c\u2019est rien de moins que 2 100 000$US. Cela demanderait au 500 investisseurs qui d\u00e9bourse chacun 4 200$US ou pr\u00e8s de 6 000$ Canadiens.<\/p>\n

De nature ax\u00e9e sur l\u2019optimisme, puisque je sais d\u2019exp\u00e9rience que l\u2019espoir fait vivre, je m\u2019inqui\u00e8te tout de m\u00eame du succ\u00e8s du projet. Pas tant par le montant que par le nombre de participants! J\u2019en connais pas 500 personnes au Canada capables de signer un ch\u00e8que de 6 000$ canadiens pour un projet aussi risqu\u00e9. Tant qu\u2019\u00e0 nous communs des mortels, nous aurions beau prendre nos lunettes et nos t\u00e9l\u00e9s, nos Bibles et nos bagnoles et m\u00eame les bijoux de nos m\u00e8res et de nos femmes pour tout mettre au mont-de-pi\u00e9t\u00e9, nous ne r\u00e9unirions que tr\u00e8s difficilement, voire m\u00eame pas la cagnotte.<\/p>\n

La diaspora canadienne mobilisera-t-elle celle du monde pour relever ensemble le d\u00e9fi? Permettez-moi d\u2019\u00eatre sceptique. L\u2019op\u00e9ration charme lanc\u00e9e en grandes pompes devra d\u2019ors et d\u00e9j\u00e0 penser \u00e0 une autre source de financement.<\/p>\n

Si le projet doit survivre \u00e0 une noyade certaine comme celle qui emporta nos h\u00f4tels cinq \u00e9toiles, on verra d\u2019ici peu le contribuable rwandais demander y investir comme il investit dans les fonds Agaciro Development et Ishema Ryacu, comme il a nagu\u00e8re investi dans One Dollar Campaign et dans Bye-Bye Nyakatsi.<\/p>\n

Pour ainsi dire qu\u2019en terme contribution et\/ou investissement sur \u00ab mot d\u2019ordre \u00bb voil\u00e9, le citoyen r\u00e9sidant du Rwanda n\u2019est pas encore sorti de l\u2019auberge. Ou en un bon Kinyarwanda, \u00ab Urwishe ya nka ruracyayirimo! \u00bb<\/p>\n

\"muzima-ph-2\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Source: EJCM Info<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Par Philibert Muzima Au palmar\u00e8s de la roue d\u00e9j\u00e0 invent\u00e9e : \u00ab Agaciro Development Fund \u00bb, \u00ab Bye Bye Nyakatsi \u00bb, \u00ab One Dollar Campaign \u00bb. Et maintenant : \u00ab Des \u00e9difices \u00e0 logements hauts de gamme \u00bb au centre-ville de Kigali. 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